你想開(kāi)一家自己的店嗎？開(kāi)店最重要的是地點(diǎn)，店面選在哪里好呢？讓我來(lái)幫你分析！開(kāi)店選址大致分為4步驟走。

1、挑地方：確定人潮及流量

首先，你必須清楚人們要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族會(huì )走過(guò)的地方，錄像帶出租店則要開(kāi)在回家的路上。你可以花點(diǎn)時(shí)間，在感興趣的地方目標地區計算上午、下午、晚上各時(shí)段的人潮，統計進(jìn)入附近店鋪的人數，看看經(jīng)過(guò)的人當中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。

除了人們往哪里去，你還要考慮人們得花多久才會(huì )到達你的店面。愈便宜的產(chǎn)品，顧客愈不愿花時(shí)間，例如便利商店是以3分鐘來(lái)定義主要商圈、咖啡店大約是5分鐘，除非你打算賣(mài)汽車(chē)這種高單價(jià)商品，否則一般而言，顧客最遠只能忍受7分鐘交通時(shí)間。

2、找地點(diǎn)：訪(fǎng)查周遭環(huán)境

有了預選的口袋地點(diǎn)，第二步是先視察其周遭環(huán)境，這時(shí)要用兩種角度來(lái)觀(guān)察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng )造業(yè)績(jì)？其次，從顧客的角度：你會(huì )不會(huì )到這地點(diǎn)逛街？黃金地段有冷門(mén)的角落，次級商圈也有熱門(mén)據點(diǎn)，找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在隔壁復制一家店，除非你有把握做出自己的差異化。

此外，留意座落在對角或不遠處的競爭對手是否會(huì )搶走你的生意？你是否能顧客行動(dòng)路線(xiàn)上，搶先別人一步攔截顧客？隨時(shí)注意對手的位置，尋找足以抗衡的地點(diǎn)，你一定要保持領(lǐng)先地位，不然，位在同性質(zhì)商店的下風(fēng)處，小心生意也會(huì )一直處于下風(fēng)。

3、看店面：建筑等于活廣告

請抱著(zhù)初次約會(huì )的心情看店面，要關(guān)心，也要抱著(zhù)懷疑。先遠看，再近看，想象你的店面在這個(gè)空間里的感覺(jué)，一旦店名放在招牌上，會(huì )很顯眼嗎？開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)的人看得到嗎？行人能從人行道上就注意到嗎？好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經(jīng)的潛在客戶(hù)展示自己。此外，建筑設計也是一個(gè)重點(diǎn)，這個(gè)地點(diǎn)適合零售業(yè)嗎？吸引人嗎？即使在外觀(guān)設計上相似的購物街，質(zhì)量方面也可能相當懸殊。該大樓的質(zhì)量是否跟你的產(chǎn)品一樣好？記住，一定要從品牌打造的角度來(lái)思考建筑物。

4、選鄰居：好鄰居讓你少奮斗

顧客會(huì )認為，彼此相鄰的店面，其商品質(zhì)量也相當類(lèi)似，所以，跟類(lèi)似的品牌坐落在同一地點(diǎn)十分重要，因為有些選址策略就是要“寄生”。在大百貨公司旁開(kāi)服飾店、在高級超市旁開(kāi)生機飲食店，被大品牌所吸引的顧客，也會(huì )被你所吸引。

另外，如果能碰到一些像錄像帶出租店、或干洗店之類(lèi)的優(yōu)質(zhì)鄰居那更好，因為這些店面都有著(zhù)“兩次到訪(fǎng)”的機會(huì )，人們把衣服送去洗，隔幾天必定會(huì )再回來(lái)拿；郵局、超市也是這種好用的人潮回力鏢，若能沾到它們的光，那對你的生意絕對是大大加分。

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