眉山人才網(wǎng)/洪雅人才網(wǎng)/彭山人才網(wǎng)/仁壽人才網(wǎng)/青神人才網(wǎng)/丹棱人才網(wǎng)/四川人才網(wǎng)/樂(lè )山人才網(wǎng)/眉山勞動(dòng)力市場(chǎng)19歲的大二女生主動(dòng)休學(xué)經(jīng)營(yíng)起了一個(gè)總投入4000萬(wàn)元的商業(yè)地產(chǎn)項目，廣東大學(xué)生陳晞的經(jīng)歷在中國的高校里可能找不到第二人。半年前，本報報道了陳晞開(kāi)始經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的故事，她也因此成為了廣州大學(xué)城里的創(chuàng )業(yè)明星。
大半年過(guò)去了，這位創(chuàng )業(yè)明星累計虧損已經(jīng)達到20萬(wàn)元，承租的地產(chǎn)依然沒(méi)有整體開(kāi)業(yè)，陷入了越來(lái)越尷尬的境地，“現在每個(gè)月都有幾萬(wàn)元的缺口，我真的沒(méi)辦法了”。
此外，類(lèi)似的困難同樣在其他在校大學(xué)生創(chuàng )業(yè)團隊身上體現了出來(lái)。
在大學(xué)生創(chuàng )業(yè)似乎成為“熱潮”的今天，越來(lái)越多的大學(xué)生“初生牛犢不怕虎”，拿著(zhù)父輩的血汗錢(qián)就“下�！�。最近，我們對陳晞這位陷入困境的創(chuàng )業(yè)明星進(jìn)行了回訪(fǎng)。也許，她的創(chuàng )業(yè)歷程能夠給我們些許啟示。
3月11日下午，記者走進(jìn)了大學(xué)城附近陳晞的新辦公室，一間20多平方米的“總經(jīng)理辦公室”里裝飾一新，當中擺放一張約兩米長(cháng)的大班臺，旁邊還有一排整齊的書(shū)柜還有一套漂亮的布藝沙發(fā)。相比于半年前異常簡(jiǎn)陋的毛坯房來(lái)說(shuō)，陳晞的辦公環(huán)境已經(jīng)有了天壤之別，完全達到了一個(gè)老板水平。
900元淘來(lái)大班臺
但這樣一套像模像樣的“老板家私”的花費卻少得驚人�！澳悴挛疫@個(gè)大班臺多少錢(qián)買(mǎi)的？”陳晞拋給了記者一個(gè)問(wèn)題，“你肯定猜不到，才900元，而且還包括下面的柜子。我們找了很多個(gè)家具市場(chǎng)才買(mǎi)到的�！�
比起半年前，陳晞的打扮卻幾乎沒(méi)變，長(cháng)發(fā)加上T恤，完全是一個(gè)學(xué)生的模樣。一個(gè)學(xué)生模樣的女孩子一本正經(jīng)地坐在碩大的大班臺旁，讓人看起來(lái)還有些不習慣，但正應了那句古話(huà)：人不可貌相。
大學(xué)生中的明星
2007年夏天，陳晞租下大學(xué)城附近一商場(chǎng)二、三層，共計5600平方米的毛坯物業(yè)，準備打造中國第一個(gè)校園文化會(huì )所。按照她的設想，物業(yè)的3樓將成為大學(xué)生兼職和創(chuàng )業(yè)園區;2樓將成一個(gè)各小眾圈子聚集地，有茶館、酒吧、清吧和咖啡廳。經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，陳晞將其中2600平方米物業(yè)轉給了別人做旅館，又多租了一樓500平方米物業(yè)做超市。
項目運行半年多來(lái)，陳晞每天忙著(zhù)招租和裝修，到目前她和進(jìn)駐商家已總共投入了160多萬(wàn)元。作為一個(gè)年僅20歲的女生，主動(dòng)休學(xué)來(lái)做這么大的生意，陳晞的行為在中國的高校里可能找不到第二例。隨著(zhù)媒體的報道，陳晞成為了廣州大學(xué)城里最知名的創(chuàng )業(yè)明星。
一些大學(xué)生創(chuàng )業(yè)團隊成立時(shí)，陳晞還作為知名的大學(xué)生創(chuàng )業(yè)明星被邀請到主席臺演講。許多大學(xué)生都有著(zhù)創(chuàng )業(yè)的激情，而在這方面陳晞成為了一個(gè)典型和榜樣�！八娴暮軈柡�，我們比不了�！币晃灰苍趪L試創(chuàng )業(yè)的大學(xué)生說(shuō)。
項目仍未整體開(kāi)業(yè)
但在享受他人贊許的背后，大學(xué)生創(chuàng )業(yè)還是必須面對嚴酷的現實(shí)。大半年過(guò)去了，陳晞經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項目仍未有整體開(kāi)張�！拔耶敃r(shí)想在我生日那天就能整體開(kāi)張，現在想起來(lái)真是幼稚，根本沒(méi)我想的那么簡(jiǎn)單。如果資金不是說(shuō)幾百萬(wàn)元、上千萬(wàn)元一下子砸下去，日夜搞裝修，而是靠現在這樣一點(diǎn)一點(diǎn)招商的話(huà)，肯定不可能�！�
在操作項目大半年后，陳晞?dòng)龅搅嗽絹?lái)越大的困難，“免租期去年10月份就到期了，現在一個(gè)月光付租金就要10萬(wàn)多元，這些費用還不包括人工。從去年11月到今年2月份，我投入的租金已達40余萬(wàn)元，虧損近20萬(wàn)元。目前，2月份的租金我現在還拖著(zhù)呢�！�
導致陳晞陷入困境的是她承租的二樓還有一大部分物業(yè)至今都未能租出去，建筑面積約有1000平方米�！耙蜻@一項每個(gè)月就要虧損幾萬(wàn)元�，F在沒(méi)有其他辦法，房東已經(jīng)給了很多優(yōu)惠了，本來(lái)按照合同緩交幾天都要給違約金的。有時(shí)實(shí)在周轉不過(guò)來(lái)，我們打個(gè)申請函拖幾天，他們也沒(méi)計較，但這也不是長(cháng)久之計�！�
陳晞陷入困境有一個(gè)重要的原因，就是她一直想著(zhù)要打造一個(gè)理想中的青年公館，所有承租她物業(yè)的商家必須符合她設計好的經(jīng)營(yíng)項目和裝修布局，如果達不到這個(gè)要求她寧愿不租�！拔艺J為堅持自己的想法并不是浪漫主義，而是為了從市場(chǎng)角度考慮�，F在同類(lèi)商業(yè)項目的競爭太激烈了，一定要形成差異化競爭。也許我是對的，但是如果我等不到有人租的那一天的話(huà)，會(huì )死得很慘�！�
按照陳晞的想法，她要打造的青年公館將形成一個(gè)整體概念�！叭绻毁u(mài)雞的話(huà)，肯定沒(méi)人愿意來(lái)，但是你賣(mài)的是一個(gè)整體概念的話(huà)，那他肯定來(lái)的。我們首先會(huì )把這里的許多細節、亮點(diǎn)都想到位。然后通過(guò)接送、會(huì )員服務(wù)等把客戶(hù)鞏固起來(lái)�！�
如今，三樓的招商已經(jīng)按照她的設想招商完畢，并實(shí)現了收支平衡。但是二樓除了招到了一個(gè)咖啡廳外，許多人都不愿在這里投資建茶館和酒吧。
